Чи потрібно укладати новий договір оренди землі при зміні власника земельної ділянки (земельної частки паю)
При зміні власника земельної ділянки (земельної частки паю) в порядку спадкування виникає запитання: «Чи потрібно укладати новий договір оренди землі?». Дане питання законодавством України врегульоване наступним чином.
У статті 31 Закону України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 із змінами (далі Закон 161) визначено у яких випадках договір оренди припиняється, а саме:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;
- смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
- ліквідації юридичної особи-орендаря;
- відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
- набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
- припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства, у тому числі концесійного договору (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства/концесії).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Згідно частини четвертої статті 32 Закону 161 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов’язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України (далі ЗКУ).
Відповідно до ст. 148-1 далі ЗКУ до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;
місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;
платіжних реквізитів (у разі якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
За згодою сторін договору оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту чи застави до такого договору можуть бути внесені зміни із зазначенням нового власника земельної ділянки.
Довідково: Томашпільський місцевий центр з надання БВПД відповідно до ч. 2 статті 13 Закону України “Про безоплатну правову допомогу» надає безоплатну вторинну правову допомогу, що включає такі види послуг:
1) захист;
2) здійснення представництва інтересів осіб, що мають право на безоплатну вторинну правову допомогу, в судах, інших державних органах, органах місцевого самоврядування, перед іншими особами;
3) складення документів процесуального характеру.
У статті 14 Закону України “Про безоплатну правову допомогу” визначено суб'єктів права на безоплатну вторинну правову допомогу.
Ямпільське бюро правової допомоги Томашпільського МЦ з надання БВПД знаходиться за адресою: м. Ямпіль, вулиця Соборна 59, 1-й поверх. Бюро працює за графіком: понеділок-п’ятниця з 9 до 18-ї години.
Єдиний телефонний номер системи безоплатної правової допомоги 0-800-213-103 (безкоштовно зі стаціонарних та мобільних телефонів).
Анатолій Кислий
заступник начальника відділу
«Ямпільське бюро правової допомоги»
Коментарі:
Ваш коментар може бути першим :)
